肥城市人民政府肥政字肥政字〔2022〕28号肥城市人民政府关于公布肥城市城区国有建设用地标定地价、集体建设用地和农用地基准地价成果的通知（有效）

索引号	FC127154154545401-1/2022-05587	文件类别	资源配置
发布机构	肥城市自然资源和规划局	发文文号	肥政字〔2022〕28号
有效性	有效	成文日期	2022-07-05

肥政字〔2022〕28号肥城市人民政府关于公布肥城市城区国有建设用地标定地价、集体建设用地和农用地基准地价成果的通知（有效）

发布日期：2022-07-05 18:39 浏览次数：

成文日期：2022年7月5日　　效力状态:有效

肥城市人民政府
关于公布肥城市城区国有建设用地标定地价、

集体建设用地和农用地基准地价成果的通知
肥政字〔2022〕28号

各镇人民政府、街道办事处，高新区、经开区管委，市政府各部门、各直属机构、市属以上驻肥各单位：

为健全我市土地价格体系，规范土地市场秩序，根据山东省自然资源厅《关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》（鲁自然资字〔2020〕66号）要求，我市开展了城区国有建设用地标定地价、集体建设用地和农用地基准地价制定工作，经市政府研究决定，现将标定地价和基准地价成果予以公布，并就有关事项通知如下。

一、本次城区国有建设用地标定地价估价期日为2022年1月1日，集体建设用地和农用地基准地价基准日为2020年1月1日。

二、本次标定地价是在城区范围内，按照商服、住宅、工业等用途，分别确定在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期下的土地权利价格。集体建设用地基准地价是在集体建设用地平均土地开发利用条件下，针对不同级别，按照商服用地、工业用地、宅基地进行评估的设定年期土地权利的平均价格。农用地基准地价是在农用地平均土地开发利用条件下，针对不同级别,按照不同用地类型进行评估的设定年期土地权利的平均价格。

三、标定地价和基准地价成果应用问题由市自然资源和规划局负责解释。

四、此次标定地价和基准地价成果自公布之日起执行。

附件：1.肥城市城区国有建设用地标定地价成果

2.肥城市集体建设用地基准地价成果

3.肥城市农用地基准地价成果

肥城市人民政府

2022年7月5日

附件１

肥城市城区国有建设用地标定地价成果

一、肥城市城区国有建设用地标定地价公示范围

以中心城区用地规划范围为主，包含高新技术产业园区，其中商服用地公示范围28.81平方公里，住宅用地公示范围40.17平方公里，工业用地公示范围20.88平方公里。

二、肥城市城区国有建设用地标定地价内涵

（一）估价期日：2022年1月1日。

（二）权利特征：完整的土地权利价格，不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制。

（三）价格类型：为出让土地使用权，按证载或经批准的土地使用权类型为依据。

（四）土地用途：证载或经批准的合法用途。

（五）容积率：合法现状容积率或规划容积率。

（六）开发程度：依据标准宗地合法的现状条件设定，其中红线内开发程度的设定，仅包括场地是否平整。

（七）使用年期的设定：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。

（八）价格表现形式：商服、住宅用地价格表现形式为楼面地价和地面地价，工业用地价格表现形式为地面地价。

（九）市场特征：为平稳正常情况、公开竞争市场条件。

（十）价格单位：元/平方米，币种为人民币。

三、肥城市城区国有建设用地标定地价公示表
序号	标准宗地编码	项目名称	设定用途	设定容积率	开发程度	设定年限（年）	标定地价
序号	标准宗地编码	项目名称	设定用途	设定容积率	开发程度	设定年限（年）	地面地价（元/m²）	楼面地价（元/m²）
1	370983S5100101	金地正丰鸿运商贸楼	其他商服用地	＜1.4	七通一平	40	750	536
2	370983S5100201	亿嘉国际建材装饰城	批发零售用地	＜2	七通一平	40	1057	529
3	370983S5100301	桃都农贸城	批发零售用地	＜1.2	七通一平	40	1057	881
4	370983S5100401	金州粮油	批发零售用地	＜1.5	七通一平	40	1590	1060
5	370983S5100501	银座商城	商务金融用地	＜1.3	七通一平	40	1590	1223
6	370983S5100601	君悦国际	商务金融用地	＜2.8	七通一平	40	1590	568
7	370983S5100701	颐高电子商务园	批发零售用地	＜1.8	七通一平	40	2070	1150
8	370983S5100801	茅台酒俱乐部	批发零售用地	＜1.5	七通一平	40	1590	1060
9	370983Z7100101	瑞通花园	住宅用地	＞1，＜1.66	七通一平	70	780	470
10	370983Z7100201	特钢东区安居苑	住宅用地	＞1，＜1.9	七通一平	70	1350	711
11	370983Z7100301	北部名府北区	住宅用地	＞1，＜2.3	七通一平	70	2565	1115
12	370983Z7100401	星美城市广场	住宅用地	＞1，≤2.4	七通一平	70	2715	1131
13	370983Z7100501	东悦华庭	住宅用地	＞1，≤1.86	七通一平	70	2415	1298
14	370983Z7100601	贵和园南区	住宅用地	＞1，＜2.4	七通一平	70	3050	1271
15	370983Z7100701	桃源名郡南区	住宅用地	＞1，＜2	七通一平	70	2445	1223

序号	标准宗地编码	项目名称	设定用途	设定容积率	开发程度	设定年限（年）	标定地价
序号	标准宗地编码	项目名称	设定用途	设定容积率	开发程度	设定年限（年）	地面地价（元/m²）	楼面地价（元/m²）
16	370983Z7100801	吾悦华府	住宅用地	2	七通一平	70	3000	1500
17	370983Z7100901	东部名城南区一期	住宅用地	≥1.＜1.6	七通一平	70	2415	1509
18	370983Z7101001	富丽文苑	住宅用地	≥1.＜1.5	七通一平	70	1515	1010
19	370983Z7101101	紫竹文苑	住宅用地	＞1，≤2.4	七通一平	70	3615	1506
20	370983Z7101201	建安小区	住宅用地	＞1，＜3.1	七通一平	70	2940	948
21	370983Z7101301	建兴桃园之家	住宅用地	＞1，＜3.5	七通一平	70	2865	819
22	370983Z7101401	紫荆城	住宅用地	＞1，≤2	七通一平	70	3030	1515
23	370983Z7101501	依山和墅	住宅用地	＞1，＜1.2	七通一平	70	2730	2275
24	370983G6100101	年产1200万平方米纤维水泥板项目	工业用地	≥1	五通一平	50	285	——
25	370983G6100201	年产8000吨新型生态有机超细纤维非织造材料项目	工业用地	≥1	五通一平	50	285	——
26	370983G6100301	5000吨/年橡胶促进剂M清洁生产项目	工业用地	≥0.7	五通一平	50	270	——
27	370983G6100401	宁阳泰邦单采血浆有限公司肥城采浆点	工业用地	≥1	五通一平	50	285	——

附件2

肥城市集体建设用地基准地价成果

一、肥城市集体建设用地基准地价公示范围

肥城市行政区域范围内，扣除城市中心连片国有土地后的区域，总面积1249.73平方公里。扣除部分东至吉山大街，北至康王河，南至泰肥一级路，西至规划二号路，面积27.75平方公里。

二、肥城市集体建设用地基准地价内涵

（一）权属类型：“集体所有”。

（二）土地用途：分为商服用地、工业用地和宅基地，其中宅基地用途明确为符合“一户一宅”要求的家庭成员生活居住用途。

（三）土地权利类型：商服用地、工业用地为出让土地使用权，宅基地为宅基地使用权。

（四）基准日：2020年1月1日。

（五）土地使用年期：参照国有建设用地的基准地价同类用途土地最高使用年期确定，即商服用地40年、工业用地50年、宅基地无年期限制。

（六）土地开发程度的设定：从实际开发程度的差异以及实际供地需求出发，Ⅰ、Ⅱ级地为“五通一平”（包括通路、通水、排水、通电、通讯和土地平整）；Ⅲ、Ⅳ级地为“四通一平”（包括通路、通水、通电、通讯和土地平整）。

（七）容积率：商服用地1.2，工业用地1.0，宅基地0.7。

（八）其他有关事项：商服用地基准地价不推荐用于具体用途为加油站的土地评估。宅基地使用权基准地价仅限用于本集体经济组织内部转让，进城落户农民依法自愿有偿退出宅基地使用权的补偿。

三、肥城市集体建设用地基准地价表
街道名称	级别	片区	商服		工矿仓储用地		宅基地		级别	片区	商服		工矿仓储用地		宅基地
街道名称	级别	片区	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	级别	片区	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
新城街道	I	I-1	825	55.00	240	16.00	245	16.33	II	II-1	750	45.00	225	15.00	230	15.33
老城街道		I-2	675	45.00	240	16.00	260	17.33		II-2	600	30.00	225	15.00	230	15.33
王瓜店街道		I-3	675	45.00	240	16.00	245	16.33		II-3	600	30.00	225	15.00	230	15.33
仪阳街道		I-4	600	40.00	240	16.00	260	17.33		II-4	600	30.00	225	15.00	230	15.33
孙伯镇	III	III-1	330	22.00	210	14.00	215	14.33	IV	IV-1	293	19.53	195	13.00	200	13.33
王庄镇		III-2	330	22.00	210	14.00	215	14.33		IV-2	293	19.53	195	13.00	200	13.33
安临站镇		III-3	330	22.00	210	14.00	215	14.33		IV-3	293	19.53	195	13.00	200	13.33
桃园镇		III-4	330	22.00	210	14.00	215	14.33		IV-4	293	19.53	195	13.00	200	13.33
湖屯镇		III-5	330	22.00	210	14.00	215	14.33		IV-5	293	19.53	195	13.00	200	13.33
边院镇		III-6	330	22.00	210	14.00	215	14.33		IV-6	293	19.53	195	13.00	200	13.33
汶阳镇		III-7	330	22.00	210	14.00	215	14.33		IV-7	293	19.53	195	13.00	200	13.33
石横镇		III-8	330	22.00	210	14.00	215	14.33		IV-8	293	19.53	195	13.00	200	13.33
安驾庄镇		III-9	330	22.00	210	14.00	215	14.33		IV-9	293	19.53	195	13.00	200	13.33
潮泉镇		III-10	330	22.00	210	14.00	215	14.33		IV-10	293	19.53	195	13.00	200	13.33

附件3

肥城市农用地基准地价成果

一、肥城市农用地基准地价公示范围

肥城市行政区域范围内，扣除城市中心连片国有土地后的区域，总面积为1243.27平方公里。扣除部分北至新城街道镇界，东至井楼村东部、巧山村东部、军地村、阎家小庄村东部、东夏庄村南东部，南至古店村、白云桥村、陈刘村、沙窝村、孙家小庄、仪阳村、东夏庄村南部，西至新城街道镇界，面积34.2平方公里。

二、肥城市集体农用地基准地价内涵

（一）权属类型：为“集体所有”。

（二）土地权利：包括农用地承包经营权和农用地经营权。

（三）土地权利年期：耕地为30年，其他用地类型参照各类农用地的法定最高年限设定。

（四）用地类型：为耕地。

（五）耕作制度：按小麦-玉米一年两熟确定。

（六）农田基本设施状况：按照各级别的农田基本设施的平均状况确定。宗地外道路通达；宗地内平整；地块大小适中，形状规则；有灌溉系统；排水体系基本健全。

（七）基准日：2020年1月1日。

三、肥城市集体农用地基准地价表

地类	土地级别	承包经营权价格		经营权价格
地类	土地级别	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩
耕地	I级地	33	2.2	26	1.73
	II级地	30	2	22	1.47
	III级地	26	1.73	18	1.2

信息来源：肥城市人民政府