为保证基准地价的现势性，科学反映我市土地级别和基准地价水平，市自然资源和规划局按照《中华人民共和国城市房地产管理法》《山东省自然资源厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》（鲁自然资字〔2022〕75号）《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》要求，组织开展了肥城市城镇土地级别和基准地价更新调整，现就有关成果公开征求社会意见。

一、征集内容

公开征集肥城市城镇土地级别与基准地价更新调整项目成果的意见和建议。

二、征求意见时间

2024年11月6日至2024年12月6日

三、征集方式

采取电话、邮箱、邮寄、网上等方式反馈意见：

1.电话：0538-3239008

2.电子邮件方式送至：fgtjcs@163.com，邮件标题请注明“肥城市城镇土地级别和基准地价调整意见建议”字样。

3.信函方式邮寄至：肥城市肥桃路161号肥城市自然资源和规划局，邮编271600，信封封面请注明“肥城市城镇土地级别和基准地价调整意见建议”字样。

4.线上提交：点击“我要发布意见” 。

 链接：http://www.feicheng.gov.cn/dczj/dczj/idea/topic_19487.html。

肥城市自然资源和规划局
2024年11月6日

（一）肥城市城区基准地价表

（二）肥城市城区基准地价内涵表

（三）肥城市镇驻地基准地价表

（四）肥城市镇驻地基准地价内涵表

一、制定该文件的背景和必要性

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，基准地价和标定地价应当定期确定并公布。《国土资源部办公厅关于实施<城镇土地分等定级规程>和<城镇土地估价规程>有关问题的通知》（国土资厅发〔2015〕12号），要求基准地价每3年应全面更新一次。我市现行城镇基准地价，是在全省统一部署下，于2019年开展工作、并于2020年6月由市政府公布实施的，符合更新周期时间要求，需要根据当前土地市场状况制定公布实施新的基准地价体系。为此，山东省自然资源厅下发了《山东省自然资源厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》（鲁自然资字〔2022〕75号），全省基准地价基准日统一设定为2023年1月1日。根据省自然资源厅和泰安市自然资源和规划局统一部署和我市实际情况，有必要对我市城镇土地级别和基准地价进行更新调整。

二、主要依据

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第七十二号，2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订）；

2.《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）；

3. 《山东省自然资源厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》（鲁自然资字〔2022〕75号）；

4.《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）；

5.《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）。

三、主要内容

调整内容包括城区和10个镇驻地的土地级别和基准地价区域范围、基准地价内涵，城区和各镇驻地不同级别基准地价、土地级别与基准地价图。

（一）城区土地级别和基准地价调整情况

1.城区土地定级和基准地价公示范围

北至老城街道锂电产业园区北缘幸福路，东至凤山大街北段和潮汶路南段，南至仪阳街道广兴路、泰肥一级路、文化西路，西至肥梁路、金源大街。公示区域建设用地开发边界内规划用地面积64平方公里,其中存量建设用地49平方公里。

2、城区土地级别调整情况

本次城区土地级别调整按用途分类定级，土地用途包括商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地，其中商服用地和住宅用地分别划分4个级别、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地分别划分3个级别。

（二）10个镇驻地土地级别调整和基准地价制定情况

1.各镇驻地土地级别和基准地价公示范围

各镇驻地城镇开发边界内现已建设用地和规划可用于建设的现状非建设用地。

2、各镇驻地土地级别调整情况

土地级别采用综合定级，土地用途包括商服用地、住宅用地和工矿仓储用地，各镇土地级别个数均为2个。

截至期满，未收到意见和建议。

肥城市自然资源和规划局

                                                   2024年12月10日